MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO: VALPARAÍSO VIEW II
1. GENERALIDADES Y UBICACIÓN
El proyecto Valparaíso View II es un desarrollo residencial exclusivo de tipo boutique, diseñado y promovido por la desarrolladora inmobiliaria VIÑAMAR. Se encuentra estratégicamente ubicado dentro del prestigioso complejo urbanístico VISTACANA (*A World of Moments*), situándose a tan solo 15 minutos del aeropuerto internacional.
El entorno maestro de VISTACANA dota al proyecto de un alto valor añadido gracias a su infraestructura integral y de primer nivel, que incluye:
* Educación: Acceso directo al colegio Ashton School Vistacana.
* Recreación y Deporte: Campo de golf iluminado, club deportivo, casa club, centro ecuestre y caballerizas.
* Atracciones acuáticas: Playas artificiales y una laguna salada deportiva junto a una laguna de pesca.
* Comercio: Cercanía al Mall La Nube y centros comerciales integrados.
2. CONCEPTO ARQUITECTÓNICO Y DISTRIBUCIÓN
Valparaíso View II está concebido como un refugio residencial familiar que prioriza los grandes espacios, las áreas verdes y el confort moderno a través de un conjunto selecto de 20 villas dúplex construidas bajo elevados estándares de calidad arquitectónica.
Cada unidad cuenta con una distribución optimizada en múltiples niveles:
### Primer Nivel (Zona Social y de Servicios)
* Sala de estar de concepto abierto.
* Comedor amplio conectado de forma fluida.
* Cocina modular de lujo con desayunador.
* Medio baño (½) para visitas.
* Área de lavado independiente.
* Exteriores: Área de patio, terraza y piscina privada.
Segundo Nivel (Zona Privada)
* Dormitorio Principal: Con baño privado integrado, amplio vestidor (*Walk-In Closet*) y balcón frontal.
* Dos (2) Dormitorios Secundarios: Habitaciones adicionales con clóset y baño compartido adaptadas para la comodidad familiar.
### Tercer Nivel (Rooftop / Terraza Superior)
* Planta de terraza transitable destinada al esparcimiento al aire libre.
Medio baño (½) de servicio para el área del rooftop*.
* Escalera de acceso interior completamente integrada.
3. CUADRO DE ÁREAS Y ESPECIFICACIONES POR UNIDAD
Cada villa dúplex cuenta con las siguientes dimensiones y facilidades estándar:
* Área Construida (Niveles 1 y 2): 150 m².
* Área de Rooftop (Nivel 3): 70 m².
* Área de Patio, Terraza y Piscina: 75 m².
* Dimensiones de la Piscina: 6.00 x 2.50 metros.
* Capacidad de Parqueo: 2 plazas de estacionamiento por unidad.
* Resumen de ambientes: 3 habitaciones, 2.5 baños en niveles habitables, más 1/2 baño en la zona del rooftop.
4. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS Y TERMINACIONES (CALIDAD)
El proyecto destaca por una meticulosa selección de materiales europeos y acabados de gama premium:
* Pisos y Revestimientos: Porcelanato rectificado de alta resistencia en todas las áreas interiores y cerámica de origen europeo en los cuartos de baño.
* Cocina de Lujo: Gabinetes fabricados en MDF hidrófugo revestido (resistente a la humedad) y encimeras/topes revestidos en cuarzo de alta durabilidad.
* Baños y Griferías: Sanitarios y encimeras de la marca Aqualia, equipados con grifería premium de las reconocidas firmas alemanas Hansgrohe y Grohe.
* Carpintería Interior: Puertas interiores lacadas en color blanco, equipadas con cerraduras y bisagras en tendencia contemporánea Black Mate (negro mate).
* Fachada y Exteriores: Revestimientos arquitectónicos con detalles en piedra natural. La piscina exterior está completamente revestida en piedra coralina sellada térmicamente.
* Escalera Principal: Pasamanos y barandas de seguridad fabricados en vidrio templado con un espesor de 3/8 de pulgada.
* Ventanería y Perfilería: Ventanas de aluminio con perfil acabado en color negro y vidrios de alta seguridad con especificación técnica P92.
5. PAQUETES ADICIONALES Y PERSONALIZACIÓN (OPCIONALES)
La desarrolladora ofrece la posibilidad de adquirir complementos para la entrega llave en mano de las propiedades:
1. Paquete de Muebles: Equipamiento de mobiliario interior coordinado por diseñadores.
2. Paquete Rooftop Premium: Equipamiento integral de la terraza superior que incluye la instalación de un Jacuzzi (de 2.00 x 2.20 metros), estructura de pérgola techada, set de sofás para exterior, estación de Grill (barbacoa) y fregadero integrado. Costo aproximado desde US$ 20,000.
6. CONDICIONES COMERCIALES Y PLAZOS
* Precio Base de Venta: Desde US$ 229,900.
* Estructura de Financiamiento (Plan de Pago):
* Reserva de la unidad: US$ 2,000.
* Inicial de contrato: 15% del valor total.
* Durante la fase de construcción: 35% del valor total distribuido en cuotas.
* Contra entrega del inmueble: 50% restante (mediante fondos propios o financiamiento bancario).
* Fecha de Entrega Estipulada: Diciembre de 2028.
