Resumen

Descripción

Residencia Nilaya – Edificio de Apartamentos en el Centro de Las Terrenas:

Ubicada en la Calle Duarte, justo detrás del ayuntamiento, Residencia Nilaya es una excelente oportunidad de inversión en el corazón de Las Terrenas. Esta propiedad de tres niveles, construida en 2010, combina una ubicación estratégica con un negocio de renta turística ya establecido y altamente rentable.

Características Generales del Edificio:

• Superficie del solar: 169.75 m²

• Construcción total: 149.50 m²

• Área total habitable: 387 m²

• Techo: losa de concreto

• Fundación: placa

• Servicios: pozo de agua propio, sistema de alcantarillado, gas, energía eléctrica

• Zonificación: pleno centro del pueblo, zona turística de alto movimiento, a solo 10 minutos caminando de la playa Ballena

• Parqueo: parqueo público en la calle y opción de estacionar cerca del supermercado Lindo

Distribución de los Apartamentos:

El edificio cuenta con 9 apartamentos, cada uno con:

• 1 habitación

• 1 baño

• Sala-comedor y cocina integrada (open concept)

• Superficie por unidad: 43 m²

• Mobiliario nuevo (2023)

• Pisos en cerámica

• Cocina equipada con estufa de gas, nevera y utensilios

• Baños con ducha de agua caliente

• 6 apartamentos con A/C Inverter (2023)

• Área de lavandería común en la azotea

• Espacio de chill-out en la terraza superior

Datos Financieros:

• Precio de venta: 470,000 USD

• Ingresos por alquiler: 55,000 USD anuales

• Gastos operativos: 3,500 USD anuales

• Cap Rate: 10-12 % anual

Puntos Destacados para Inversores:

• Excelente desempeño en plataformas de alquiler turístico, respaldado por una calificación de 4.9 en Google.

• Sistema de administración hotelera completamente configurado:

  • Channel manager (Eviivo)

  • Sincronización automática de tarifas (Price Lab)

• Mobiliario, electrodomésticos y A/C prácticamente nuevos.

• Pozo propio y sistema de presión Hydro-Back, garantizando suministro óptimo de agua.

• Potencial de apreciación de valor en una de las zonas más demandadas de Las Terrenas.

• Negocio operativo y listo para generar ingresos desde el primer día.