✅ INVERSIÓN FRENTE AL MAR EN BAYAHÍBE

19,000 m² | Primera Línea Premium | Divididos para venta por separado.

LA OPORTUNIDAD

Este terreno representa una de las últimas grandes oportunidades frente al mar en Bayahíbe, una zona en constante crecimiento turístico y con alta demanda internacional.

La propiedad cuenta con una distribución ideal para desarrollo escalonado:

* 10,000 m² – Primera línea frente al mar

* 4,500 m² – Segunda línea

* 4,500 m² – Tercera línea

✔ Acceso directo

✔ Topografía aprovechable

✔ Alta valorización proyectada

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✅🗺️ DISTRIBUCIÓN CORRECTA DEL TERRENO

* 10,000 m² – PRIMERA LÍNEA (FRENTE AL MAR)

* 4,500 m² – SEGUNDA LÍNEA

* 4,500 m² – TERCERA LÍNEA

📏 Frente aproximado: 400 metros lineales

📍 Ubicación: A pasos de Whala Bayahibe y Tracadero

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✅💰 PRECIO

US$350 / m²

Total Terreno Completo: US$6,650,000

✅ PROPUESTA DE VALOR

* Terreno listo para desarrollo turístico

* Zona con alta ocupación hotelera (+80%)

* Ubicación estratégica en el corazón turístico de Bayahíbe

* Ideal para:

* Hotel boutique

* Resort

* Villas de lujo frente al mar

* Condo-hotel

📈 PROYECCIÓN DE INVERSIÓN (ROI REALISTA)

💡 Escenario Desarrollo Mixto (Recomendado)

Compra terreno: US$6,650,000

Construcción estimada: US$1,200 – 1,500 / m²

🏗️ Desarrollo ejemplo:

* 40–60 villas o unidades

* Precio de venta promedio: US$250,000 – US$450,000

💵 Ingresos estimados:

* Ventas totales: US$12M – US$18M

* Margen bruto: 40% – 60%

📊 ROI estimado:

👉 18% – 30% anual (dependiendo del modelo)

👉 Payback: 3 – 5 años

✅ VENTAJAS COMPETITIVAS

* Frente al mar (activo escaso)

* Ubicación en zona turística consolidada

* Proximidad a hoteles operando (demanda probada)

* Tamaño ideal para desarrollo rentable

* Flexibilidad de uso (hotelero / residencial)

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📍 UBICACIÓN ESTRATÉGICA

* A minutos de:

* Tracadero Beach Resort

* Zona hotelera de Bayahíbe

* Cercanía a:

* Aeropuerto de La Romana

* Isla Saona (alto flujo turístico)