Friusa, Bávaro
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Edificio mixto en venta en Bavaro | Ideal para Airbnb o renta directa |
Excelente oportunidad de inversión en el Residencial Cantabria, Bávaro, provincia La Altagracia. Edificio de uso mixto residencial y comercial, desarrollado sobre un terreno de 547 m², diseñado para generar ingresos mensuales inmediatos y con alto potencial de rentabilidad.
Es una inversión muy buena, y te explico por qué de forma clara y directa:
Precio de compra: US$325,000
Alquiler mensual: US$3,500
Ingreso anual: US$42,000
42,000 ÷ 325,000 = 12.9\% \text{ anual}
👉 Una rentabilidad bruta cercana al 13% es alta, especialmente en bienes raíces residenciales.
Flujo de caja fuerte:
US$3,500 mensuales es un ingreso sólido y constante.
Rentabilidad superior al promedio:
En real estate, una buena inversión suele estar entre 6% y 9%.
Aquí estás muy por encima de ese rango.
Protección del capital:
Además del ingreso, mantienes un activo que puede apreciarse en el tiempo.
Mejor que muchas alternativas financieras:
Supera ampliamente intereses bancarios tradicionales y muchas inversiones pasivas.
Flexibilidad futura:
Puedes vender, refinanciar, ajustar renta o cambiar el uso del inmueble.
La cifra es rentabilidad bruta. Para evaluar la rentabilidad neta real, habría que restar:
Mantenimiento
Impuestos
Vacancia (si aplica)
Administración
Aun así, incluso descontando gastos razonables, seguiría siendo una inversión atractiva.
➡️ Sí, es una muy buena inversión: alto retorno, buen flujo mensual y respaldo patrimonial.
➡️ Ideal tanto para inversionista de renta como para portafolio patrimonial sólido.
El edificio se desarrolla en dos niveles y cuenta con un total de seis (6) apartamentos amueblados y dos (2) locales comerciales, lo que permite diversificar las fuentes de ingreso.
El edificio tiene en total:
Habitaciones: 10
Baños: 11
Detalle:
3 apartamentos de 2 habitaciones y 2 baños = 6 habitaciones / 6 baños
1 apartamento de 2 habitaciones y 1 baño = 2 habitaciones / 1 baño
2 apartamentos de 1 habitación y 1 baño = 2 habitaciones / 2 baños
La superficie de construcción se distribuye de la siguiente manera:
Primera planta con 245 m² y segunda planta con 276 m².
En la segunda planta se encuentran tres apartamentos, cada uno de 92 m², con dos habitaciones, dos baños y balcón.
En la primera planta se ubican un apartamento de dos habitaciones y un baño de 82 m², dos apartamentos de una habitación y un baño de 40 m² cada uno, y dos locales comerciales de 38 m² y 43 m² respectivamente.
La propiedad dispone además de almacén de 9 m², área de lavado, cuarto de bomba, cuarto trastero, cuarto de basura, diez (10) parqueos, cisterna y fosa séptica.
Como mejoras pendientes se contemplan la instalación de pozo con bomba sumergible conectada a la cisterna, portón vehicular y muro de separación con la propiedad colindante.
Inmueble ideal para inversionistas que buscan flujo de efectivo inmediato, alta demanda de alquiler y potencial de incremento en la rentabilidad en una de las zonas urbanas más activas de Bávaro.
